Bien choisir son promoteur immobilier à Toulouse

Car son rôle n’est pas toujours évident, prenons le temps de le clarifier. L’univers de la construction immobilière rassemble de nombreux professionnels autour d’un acteur phare : le promoteur immobilier. Véritable chef d’orchestre aux multiples facettes, c’est lui qui fait le lien entre les commercialisateurs, les artisans du BTP ou encore les futurs acquéreurs. Mais le promoteur immobilier a aussi d’autres cordes à son arc, qu’il s’agisse d’une personne physique ou d’une société regroupant plusieurs associés.

Définition d’un promoteur immobilier

La profession de promoteur immobilier est encadrée par l’article 1831-1 du Code civil. Doté de diverses compétences, sa mission est de concevoir un projet immobilier en fonction du marché local et de superviser l’ensemble des opérations de construction – des premiers plans jusqu’à la remise des clés aux bailleurs ou aux occupants (contrairement au promoteur foncier, qui vend des espaces à bâtir). Doté d’une double casquette, le promoteur immobilier peut être considéré comme : 

• un maître d’ouvrage lorsqu’il initie le projet immobilier et qu’il le réalise de A à Z, 
• un maître d’ouvrage délégué s’il est mandaté par un autre maître d’ouvrage dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière. Dans ce type de situation, il a la responsabilité du chantier mais pas celle du financement.

Dans tous les cas, qu’il soit désigné maître d’ouvrage délégué ou maître d’ouvrage, c’est lui qui assure les échanges avec les clients finaux. Le promoteur immobilier a d’ailleurs des obligations envers sa clientèle (délai, prix, service après-vente, agencement…) qui sont notifiées dans un contrat. 

À noter qu’un promoteur immobilier peut également réaliser des opérations administratives ou juridiques pour ses clients dans le cadre d’une construction projetée.

Un coordinateur hors pair

Le promoteur immobilier doit faire preuve d’une grande polyvalence au quotidien. Depuis la vente d’un terrain au client final, il est en contact avec de nombreux corps de métiers pendant toutes les phases du chantier. Géomètres, architectes, financiers, artisans, commerciaux, investisseurs… S’il ne connait pas la routine, il est doté de compétences variées, tant dans le domaine du BTP, que dans le droit, l’architecture ou la finance. Dans le cadre d’une vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) de logements neufs, il doit mettre en place une véritable stratégie commerciale pour trouver les futurs acquéreurs, mais aussi l’argent nécessaire pour mener à bien le projet immobilier.

Voici quelques-unes des compétences d’un promoteur immobilier : 

• Trouver un terrain où réaliser un projet de construction qui répond aux besoins des futurs acquéreurs en fonction du PLU (Plan Local d’Urbanisme), 
• Concevoir des plans en collaboration avec un architecte DPLG, 
• Trouver un financement dans les délais impartis, 
• Superviser la commercialisation et faire de la publicité, Gérer la partie administrative et les diagnostics techniques, 
• Encadrer les corps de métiers sur le chantier, 
• Réceptionner le chantier, 
• Livrer les biens immobiliers et accompagner les clients pendant les 10 premières années à cause de la garantie décennale.

Grâce à son expertise et ses connaissances du marché de l’immobilier à Toulouse, le promoteur immobilier est un partenaire de choix lorsque vous souhaitez vendre un terrain ou acheter un bien.

Pourquoi vendre son bien à un promoteur immobilier ?

Les promoteurs immobiliers ont une capacité à déceler le potentiel des biens immobiliers. Parce qu’ils sont capables d’anticiper les besoins futurs et de construire des programmes ambitieux, les promoteurs immobiliers n’hésitent pas à acheter des biens à un prix supérieur à leur valeur marchande. Résultat, les vendeurs peuvent espérer faire une belle plus-value : entre 25 et 30 % ! Qu’est-ce qui va déterminer le prix d’achat d’un terrain, d’une maison ou d’un immeuble, et son fameux prix « potentiel constructible » ? Sa superficie et le nombre de logements constructibles, mais aussi sa situation géographique (proximité avec les commodités), et les projets d’aménagements prévus dans le quartier.

Pourquoi acheter auprès d’un promoteur immobilier ?

Interlocuteur privilégié pour les investisseurs et les futurs acquéreurs d’une nouvelle résidence principale, le promoteur immobilier allie une connaissance accrue du marché immobilier local, tant en termes d’offres que de demandes, et une maîtrise parfaite des aides et des dispositifs pour devenir propriétaire en toute sérénité. À l’écoute, il est également un soutien tout au long de votre processus d’achat immobilier, mais également en amont : en fonction de vos besoins et de vos attentes, il est capable de vous proposer un projet sur-mesure adapté à votre budget. 

Passer par un promoteur immobilier pour l’achat d’un logement neuf à Toulouse, c’est aussi bénéficier de plusieurs garanties : 

• Respect du prix de vente, 
• Garantie d’achèvement, 
• Garantie de parfait achèvement, 
• Garantie biennale, 
• Garantie décennale.

Livrés clé en main, les appartements neufs construits par un promoteur immobilier ont d’autres avantages ! Ils sont souvent moins chers que les prix du marché grâce à une meilleure maîtrise des coûts des matériaux et de la main d’œuvre.

En France, on compte plus de 640 sociétés de promotion immobilière. Un chiffre qui augmente chaque année, symbole d’un secteur florissant, mais aussi d’une concurrence de plus en plus grande. Pour trouver le professionnel qui saura répondre à vos besoins et réaliser votre projet dans la ville rose, plusieurs éléments sont à prendre en considération !

1. D’abord, renseignez-vous sur la réputation de l’entreprise et sur ses réalisations déjà livrées. Matériaux utilisés, style d’architecture, emplacement... Ces indications aident à se faire une première opinion. 
2. Ensuite, n’hésitez pas à vous rendre sur le site internet de la société pour en savoir plus sur son histoire, ses récompenses obtenues et ses valeurs. Démarche RSE, politique sociétale… Autant d’informations qui vous permettent de mieux cerner le profil d’un promoteur immobilier et de vous assurer que, là encore, vous êtes sur la même longueur d’onde. 
3. Vous avez trouvé un promoteur qui semble répondre à vos attentes ? Prenez contact avec lui et convenez d’un rendez-vous pour vous assurer de son écoute et de sa disponibilité. N’hésitez pas à rencontrer plusieurs promoteurs : un achat ou une vente immobilière n’est jamais un acte anodin et il est normal de comparer les professionnels pour trouver celui qui saura le plus vous rassurer.

Investir dans un bien neuf à Toulouse n’est pas un projet commun. Parce que cela demande une véritable réflexion pour faire le meilleur choix, mieux vaut vous entourer de professionnels reconnus pour leurs savoir-faire et leurs expertises. Avant de s’engager dans l’achat d’un appartement neuf, il est indispensable d’interroger le promoteur immobilier sélectionné sur :

• Les caractéristiques du logement : en plus de la notice technique et de la plaquette d’informations, demandez au promoteur de détailler les logements du programme immobilier (orientation des ouvertures, chauffage à l’électricité ou au gaz, pompe à chaleur et/ou climatisation, salle de bain avec baignoire ou salle d’eau avec douche, toilettes indépendants, cuisine intégrée, choix des matériaux utilisés, finitions…). À noter que dans le cadre d’un bien en VEFA, vous pouvez modifier un certain nombre d’équipements pour maximiser votre confort. 
• Les équipements : quels sont les moyens pour accéder au logement (interphone, visiophone, concierge, hall d’accueil…) ? Combien y a-t-il de places de parking (nombre d’emplacements par logement, espace couvert ou en sous-sol…) ? Y a-t-il un local à vélos ? Quelle est la superficie du local à poubelles ? Etc. 
• Les espaces en commun : présence d’espaces verts, de cheminements piétons, de jardins partagés ou de serres… ? 
• L’environnement futur : renseignez-vous sur les équipements à proximité (les commerces, les écoles et les centres hospitaliers), les transports en commun et le voisinage (présence d’établissements pouvant générer du bruit en journée ou la nuit…). 
• Les charges : n’oubliez pas de calculer les dépenses annuelles et le montant de la taxe foncière dans votre montage financier. 
• Les réglementations environnementales : si des impératifs sont fixés, des promoteurs immobiliers sont plus sensibles que d’autres à la préservation de l’environnement et proposent des normes environnementales plus exigeantes. Pour vous, c’est le gage d’un logement mieux isolé thermiquement et plus confortable au fil des saisons, mais aussi d’économies d’énergie conséquentes. 
• La gestion du chantier : date de livraison, garanties en cas de retard, suivi du chantier, visites avant la livraison… Sécurisez au maximum votre achat en vous assurant que ces différents points apparaissent dans votre futur contrat. 
• Les aides disponibles : suivant le profil de l’acquéreur, plusieurs aides peuvent sensiblement faire baisser le montant du bien ou donner un coup de pouce pour réaliser votre projet immobilier (PTZ, TVA 5,5, loi Pinel, dispositifs de défiscalisation…).

Découvrez le détail des aides disponibles à Toulouse dans notre guide sur l’achat d’un appartement neuf à Toulouse !

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