Tout savoir sur l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, ville réputée pour sa convivialité, attire chaque année de nouveaux habitants désireux de profiter d’une belle qualité de vie à moins de 2 heures des plages de la Méditerranée. Familles, jeunes couples, étudiants… Tous sont séduits par une certaine douceur de vivre et un dynamisme propice à l’épanouissement professionnel. Devenue incontournable pour les entreprises et les investisseurs, Toulouse est la ville idéale pour acquérir un bien immobilier neuf, que ce soit pour le mettre en location ou pour y vivre.

Une forte croissance démographique

En 2022, Toulouse pourrait dépasser les 500 000 habitants, faisant de l’Occitanie la 3ème région française. Cette croissance démographique presque insolente se traduit par l’arrivée d’environ 15 000 habitants chaque année, soit 0,7 % de croissance par an contre 0,4 % pour le reste de la France. Avec l’agglomération toulousaine, c’est plus d’un million d’habitants qui participent à rendre cette région particulièrement dynamique, rendant les investissements locatifs sûrs et rentables !

Une qualité de vie recherchée 

Riche de son histoire commerciale du pastel et de la draperie de luxe, héritière de traditions ancestrales et épicurienne, la ville de Toulouse affiche 1 000 facettes. Autrefois appelée Tolosa, elle est aujourd’hui réputée pour son art de vivre. À la fois cosmopolite, écologique et dynamique, elle offre un cadre de vie idéal pour toutes les générations. Des soirées animées pour les matchs de rugby aux restaurants reconnus pour leur fameux cassoulet, jusqu’aux façades impressionnantes de la basilique Saint-Sernin et aux collections du musée des Augustins, elle ne laisse personne indifférent. Et pour ne rien gâcher, elle se hisse à la 13ème place des villes les plus ensoleillées du pays, favorisant les déplacements à vélo et les balades au bord de la Garonne. Autant d’arguments qui font de Toulouse une destination de plus en plus prisée par les Français.

Une attractivité pour les étudiants

Située à 1h30 des pistes de ski pyrénéennes et des plages de la Méditerranée, la ville rose conjugue vie culturelle animée, activités sportives toute l’année et espaces verts généreux. Un quotidien qui attire chaque année près de 130 000 étudiants répartis dans les trois principales universités et les nombreux établissements d’enseignement supérieur. La capitale occitane bénéficie également d’une réputation internationale pour la qualité de son réseau universitaire, ses grandes écoles comme le CNES et le CNRS, et ses centres de recherche en aviation, agronomie, météorologie, médecine et sciences politiques. De nombreuses raisons qui classent Toulouse parmi les 3 premières métropoles françaises où il fait bon étudier !

Une ville d’innovation

Grandes entreprises internationales, PME, start-ups, indépendants… La région toulousaine foisonne de têtes pensantes et d’entrepreneurs qui participent au dynamisme de toute la région. Reconnue pour ses activités aéronautiques et spatiales avec des acteurs d’envergure comme Airbus ou Thalès, la ville rose est dotée de plusieurs pôles technologiques, de centres de recherche avancés comme l’Oncopole et d’une plateforme French Tech Toulouse. Les structures comme le parc d’activités Labège Innopole ou le compas Orange avec ses 1 250 salariés contribuent également à créer une effervescence qui favorise la création d’emplois et l’arrivée de nouveaux habitants, et donc de nouveaux locataires potentiels…

Un marché immobilier en plein boom

L’augmentation des créations d’emplois et la croissance de la démographie engendrent une forte demande immobilière. Cependant, alors que les prix moyens au mètre carré augmentent chaque année entre 2 et 4 %, ils restent bien moins élevés que dans d’autres métropoles comme Bordeaux, Marseille ou Lyon. Acquérir un logement neuf à Toulouse ou dans l’agglomération est donc un formidable moyen de construire un patrimoine immobilier durable, d’autant que la future ligne de TVG pour rejoindre Paris en 3h30 promet de belles plus-values !

Au cœur de la capitale occitane, comme dans les quartiers plus excentrés, l’immobilier neuf est une réelle opportunité d’investissement. Pour les investisseurs qui veulent faire fructifier leur argent, comme pour les nouveaux propriétaires, Toulouse offre une grande diversité de logements neufs à travers des programmes immobiliers innovants et ambitieux. Mais surtout, la situation géographique, la démographie et la conjoncture économique de la ville favorisent un investissement rentable, tout en diminuant les risques.

En effet, face à une demande qui a augmenté jusqu’à 14 % les dernières années et des stocks d’appartements neufs et de maisons neuves qui diminuent rapidement, les investisseurs n’ont pas de peine à trouver un locataire.

Vous souhaitez investir sans prendre de risques ? Vous cherchez un bon placement ? Ou vous voulez simplement construire un patrimoine immobilier pour vous et vos enfants ? Avant de signer chez le notaire et devenir un heureux propriétaire, une question cruciale demeure : quel type de logement choisir ? Appartement neuf ou ancien, quartier en pleine mutation ou écoquartier à la pointe de l’innovation environnementale… Découvrez les meilleurs biens à acquérir dans la ville rose.

Acheter un appartement neuf

Investir dans un logement neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’ancien. D’abord, parce que vous n’avez pas besoin de réaliser des travaux qui peuvent rapidement faire grimper la note. Ensuite parce qu’un bien neuf n’a eu aucun propriétaire et n’a jamais fait l’objet d’une mutation. Parmi les logements fraîchement sortis de terre, les VEFA (Vente en l’État Futur d'Achèvement) sont particulièrement intéressants pour réaliser un investissement durable. Leurs atouts ? Vendus sur plan, ils offrent la possibilité de personnaliser l’agencement intérieur suivant votre budget et vos goûts. Ils ont aussi l’avantage d’afficher de belles performances au regard des dernières normes environnementales, tant sur le plan thermique ou acoustique, que pour le système électrique et le chauffage. Les matériaux se veulent également modernes, durables et plus économes en CO2, un moyen de réaliser des économies d’énergie conséquentes au fil des années.

Quelles aides à l’achat pour les logements neufs à Toulouse ?

Afin de faciliter l’accession à la propriété, l’État a mis en place plusieurs coups de pouce. Suivant vos revenus fiscaux et le nombre de personnes qui composent votre foyer, vous pouvez ainsi profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ) d’un montant entre 30 000 et 90 000 €. Autre avantage du neuf : défiscaliser et réduire le montant de vos impôts grâce à des dispositifs comme la loi Pinel 2021, à condition de louer votre logement neuf pendant une période de 6 à 12 ans.

Pour en savoir plus sur les aides disponibles, consultez notre guide sur l’achat d’un appartement neuf à Toulouse.

Acheter un logement étudiant à Toulouse

Toulouse est idéale pour investir dans un quartier à proximité des universités et des grandes écoles ou pour acheter en résidence étudiante. Pourquoi ? Parce que chaque année, la ville rose accueille près de 7 000 étudiants supplémentaires et que l’académie de Toulouse compte 110 établissements d’enseignement supérieur. Autre chiffre intéressant : seulement 27 % des étudiants toulousains sont logés chez leurs parents contre 40 % à Marseille et presque 50 % à Lyon ! Le marché du logement étudiant se porte donc particulièrement bien dans la capitale occitane, véritable eldorado pour les investisseurs qui souhaitent faire un placement sûr.

Découvrez en avant-première notre résidence étudiante Campus IAS au cœur du quartier de Rangueil, à proximité immédiate du pôle universitaire Paul Sabatier et des grandes écoles de l’aéronautique.

Bon à savoir : les avantages fiscaux lors d’un achat en résidence étudiante à Toulouse

Il existe 2 dispositifs avantageux destinés aux propriétaires d’un logement en résidence étudiante : 

• Le dispositif Censi-Bouvard qui permet de réduire vos impôts en achetant un bien dans une résidence services proposant le ménage, l’accueil ou encore le petit-déjeuner. Son principe ? Une réduction fiscale allant jusqu’à 11 % du prix du logement pour un investissement plafonné à 300 000 €, et la récupération de la TVA (20 % du prix d’achat du logement). 
• Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives, à condition que l’ensemble des loyers perçus ne dépassent pas 23 000 € HT par an.

Acheter dans un écoquartier toulousain

Alors que la ville de Toulouse mène une politique résolument tournée vers la préservation des espaces verts, de nombreux écoquartiers sont construits aux 4 coins de la métropole occitane. Leurs atouts ? Un aménagement durable et écologique qui réconcilie enfin la ville, la biodiversité et le mieux vivre. C’est par exemple le cas de l’écoquartier de la Cartoucherie, véritable emblème d’un renouveau urbain qui conjugue commerces de proximité, mobilité douce, équipements publics de la crèche à l’école primaire, bureaux, espaces de coworking et espaces verts sur plus de deux hectares ! Pour les investisseurs, ce type de quartier est la garantie d’un logement performant et confortable, construit dans des matériaux écologiques ayant un faible impact sur l’environnement, et généralement doté d’un balcon ou d’une terrasse. C’est aussi un moyen de cibler des locataires au profil varié, allant de l’étudiant au jeune couple, en passant par la famille nombreuse et le retraité attiré par un cadre de vie agréable.

Le prix au m2 à Toulouse

Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier, le prix du mètre carré toulousain est de 3 831 € en janvier 2022. Pour les logements neufs, il s’établit à 4 086 € pour un appartement neuf à Toulouse au troisième trimestre 2021 selon l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. Quelles sont les rues les plus chères de Toulouse ? Sans surprise, elles sont situées dans le centre-ville, et notamment dans le quartier Saint-Étienne : 

• Rue Sainte-Anne : 6 635 € au mètre carré, 
• Rue Croix-Baragnon : 6 236 € au mètre carré, 
• Rue Théodore Ozenne : 6 148 € au mètre carré, 
• Rue des Tourneurs : 6 099 € au mètre carré, 
• Rue Ninau : 6 069 € au mètre carré. 

Pour aller encore plus loin, découvrez les prix des appartements toulousains par typologie en mars 2022 (selon le site Efficity.com) :

Les prix de l’immobilier neuf à Toulouse par quartier

À Toulouse, le marché de l’immobilier se porte (très) bien, avec une demande de logements neufs toujours à la hausse et de nombreux programmes immobiliers qui se construisent dans tous les quartiers de la ville. Mais qu’en est-il des prix, que ce soit dans l’hypercentre près du Capitole ou dans des quartiers plus excentrés comme Marengo Jolimont et Minimes Borderouge ? 

Du côté des Carmes et de la place du Capitole, on trouve quelques programmes neufs entre 275 000 € pour un 50 mètre carré et 336 000 € pour un T2 à deux pas de la rue Alsace Lorraine. Pour ceux qui souhaitent profiter des joies de la ville tout en bénéficiant d’une certaine tranquillité, le quartier Pont des Demoiselles offre tous les avantages : secteur résidentiel proche du quartier Saint-Michel et du port Saint-Sauveur, il affiche des prix compris entre 230 000 € et 350 000 € pour un appartement neuf de trois pièces. 

Évidemment, plus on s’éloigne de l’hypercentre toulousain, plus les prix de l’immobilier ont tendance à baisser. En périphérie de la ville, comptez 196 000 € à 230 000 € pour un appartement neuf de trois pièces dans la commune de Colombiers, ville dynamique en pleine expansion grâce à la présence d’Airbus ! Plus au sud de la métropole, Ramonville-Saint-Agne attire de plus en plus de familles qui apprécient les airs de campagne de cette charmante commune bordée par le Canal du Midi. Ici, les prix sont plus accessibles qu’à Toulouse, qui est pourtant à quelques minutes en métro : on trouve des T3 neufs à partir de 230 000 € et des T4 dès 319 000 €. 

Pour aller plus loin, découvrez les prix au mètre carré par secteur (selon le site MeilleursAgents).

Et dans les villes voisines :

Dynamique et proche des grandes enseignes, calme et à 2 pas des espaces verts ou résidentiels mais aussi bien desservi par les transports en commun… Pour trouver le quartier idéal pour votre futur logement, la première chose à faire est d’analyser vos habitudes et vos priorités afin de trouver la zone qui vous apportera un réel confort de vie.

Priorité au transport : les secteurs les plus accessibles

Vous rêvez de pouvoir vous déplacer en toute liberté, sans craindre les embouteillages et les temps de trajets à rallonge, que ce soit pour aller au travail, faire des emplettes ou sortir de la ville ? Vous avez de la chance, la ville de Toulouse est particulièrement bien desservie en transports en commun. Métro, bus, tram, Mobibus… Elle fait également la part belle aux pistes cyclables et aux cheminements piétons ! 

Parmi les quartiers les plus accessibles, on retient ceux à proximité d’une station de métro de la ligne A, comme Saint-Cyprien, Patte d’Oie, Fontaine-Lestang, Mermoz ou encore Bagatelle qui permettent de rejoindre en quelques minutes la place du Capitole et les rues commerçantes alentour. À l’est de la métropole, des quartiers comme Jolimont et Borderouge sont également bien desservis par la ligne du métro B et plusieurs lignes de bus qui permettent de rejoindre le centre-ville ou d’aller dans les communes avoisinantes. De l’autre côté de la Garonne, les quartiers Fer-à-Cheval et Fontaine-Lestang sont idéalement placés pour rejoindre l’aéroport de Toulouse.

Priorité aux enfants : les écoles

Vous avez un ou plusieurs enfants ? Pour éviter les temps de trajet trop longs entre la maison et l’école (ou la crèche), il est impératif d’identifier les établissements scolaires et les centres dédiés à la petite enfance. À Toulouse, on compte 135 écoles, dont 100 établissements publics regroupant 22 037 écoliers et 35 écoles privées scolarisant 6 666 écoliers. Quant aux écoles primaires, elles sont au nombre de 35 réparties sur l’ensemble de la métropole dont :

• L’école Primaire Publique Calas située dans le quartier Saint-Michel :


101 grande rue Saint-Michel 

Tel : 05 61 52 47 05 47 

rue Achille Viadieu 

Tel : 05 61 52 08 86
31400

• Toulouse L’école Primaire Publique Sept-Deniers dans le quartier Sept-Deniers : 

110 route de Blagnac 

31200 Toulouse 

Tel : 05 61 57 02 85

• L’école Primaire Publique Germaine Tillion dans le quartier Bordeblanche : 

2 rue Cesária Évora 

31100 Toulouse 

Tel : 05 34 24 50 18

• L’école Primaire Publique Georges Mailhos dans le quartier Malepère : 

2 rue Claire Roman 

31400 Toulouse 

Tel : 05 34 24 50 14

• L’école Primaire Publique Viollet Le Duc dans le quartier Fourtou : 

23 rue Viollet Le Duc 

31100 Toulouse 

Tel : 05 61 40 98 40

• L’école Élémentaire Publique Joseph Lakanal dans le quartier du Capitole : 

17 place de la Daurade 

31000 Toulouse 

Tel :05 61 21 43 39

• L’école Maternelle Publique Sauzelong dans le quartier Saouzelong – Rangueil : 

30 rue Jeanne Marvig 

31400 Toulouse 

Tel : 05 61 52 62 22

• L’école Élémentaire publique Lespinasse dans le quartier Patte d’Oie : 

3 rue du Chairedon 

31300 Toulouse 

Tel : 05 61 42 86 31

Priorité aux loisirs : lieux culturels et sportifs

Vous aimez aller au cinéma ? Arpenter les galeries d’art ? Voir des concerts ? Faire du sport quotidiennement ? Toulouse est une ville qui compte de nombreux lieux culturels et clubs sportifs. Pour les amoureux des films sur grand écran et des arts plastiques, l’hypercentre est idéal. On y trouve la Cinémathèque, véritable référence pour (re)voir des films d’époque et assister à des conférences, le musée Saint-Raymond et sa collection impressionnante de pièces archéologiques, mais aussi le musée des Augustins au cœur d’un ensemble monastique datant du XVème siècle. 

De l’autre côté de la Garonne, le quartier Saint-Cyprien abrite les Abattoirs, un centre d’art moderne et contemporain qui accueille également le Fonds régional d’art contemporain (le Frac) de la région Midi-Pyrénées. Et pour les mélomanes, les salles de concerts ne manquent pas, comme la Halle aux grains dans le quartier Saint-Étienne. 

Côté activités sportives, il y en a pour tous les goûts dans la capitale occitane. Les adeptes des sports nautiques peuvent se rapprocher des Îles du Ramier pour faire des longueurs dans l’eau de la piscine Alfred Nakache, ou pratiquer de l’aviron sur la Garonne avec le club Emulation. On compte également des terrains de tennis, que ce soit dans le centre-ville ou dans le quartier Patte d’Oie, Matabiau ou le secteur Rangueil. Et pour prendre de la hauteur, c’est du côté de Ponts-Jumeaux que l’on trouve un superbe mur d’escalade !

Depuis plus de 15 ans, Premium Promotion donne vie à des projets immobiliers de qualité, mêlant bien-être, confort et durabilité. Forts de notre connaissance du marché toulousain et de nos relations privilégiées avec les collectivités, nous vous proposons le meilleur du logement neuf : nous sommes notamment les créateurs de la 1ère résidence biosourcée d’envergure en Occitanie ! 

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