Île-de-France : le marché de l’immobilier neuf en 2022

En Île-de-France, premier bassin d’emplois de l’hexagone, le marché immobilier ne connaît pas la crise. Au contraire, après un léger ralentissement dû à la crise sanitaire, les ventes sont à la hausse et la demande continue d’augmenter. Dernières tendances, meilleurs secteurs où investir, budget pour un premier achat… Découvrez notre dossier spécial immobilier neuf en Île-de-France.

Pourquoi investir en Île-de-France ?

Grâce à la présence de nombreuses industries, de centres de formation reconnus internationalement et de sites touristiques d’envergure, la région Île-de-France est particulièrement profitable pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit pour louer son bien immobilier ou pour construire un patrimoine solide, acheter un logement neuf dans la région aux 12 millions d’habitants s’avère être la garantie d’une rentabilité importante. Pourquoi ? Parce que ce secteur prisé ne cesse de prendre de la valeur, que ce soit dans le centre de la capitale comme dans les départements de la première et la deuxième couronne.

Quelles sont les tendances de l’immobilier neuf en Île-de-France ?

Dans tous les départements de l’Île-de-France, les niveaux de ventes sont en hausse. La Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et les Hauts-de-Seine continuent d’attirer une majorité d’acheteurs – ces 3 départements représentant à eux seuls environ 56 % des ventes franciliennes. Dans le même temps, le stock de logements neufs disponibles est également en augmentation ! Quant au prix moyen dans le neuf, il continue lui aussi de progresser, pour atteindre 5 982 € du m2 à la fin du premier trimestre 2022 sur l’ensemble des départements de l’Île-de-France.

Quel budget prévoir pour acheter un bien neuf en Île-de-France ?

La première région de France connait des prix très disparates. Ces derniers mois, il faut par exemple compter 11 815 € du m2 pour un logement neuf à Neuilly-sur-Seine, contre 2 237 € du m2 à Estampes.

Découvrez les prix des logements neufs par département :

Départements	Prix moyen au m²
Paris	11 226 €
Seine-et-Marne	2 833 €
Yvelines	3 942 €
Essonne	3 066 €
Hauts-de-Seine	7 306 €
Seine-Saint-Denis	4 117 €
Val-de-Marne	5 274 €
Val-d’Oise	3 385 €

Les villes où investir en Île-de-France

Pour les investisseurs désireux de réaliser un bel investissement, les villes en périphérie de Paris offrent un rendement locatif particulièrement avantageux grâce à leur proximité avec les transports en commun, les services et des établissements scolaires de renommée. Vincennes, Boulogne-Billancourt ou Issy-les-Moulineaux restent ainsi des valeurs sûres. Cependant, d’autres villes s’avèrent aussi très attractives, comme Noisy-le-Grand et sa forte population d’étudiants, Champigny-sur-Marne et ses 2 nouvelles gares ferroviaires ou encore Bondy, grâce à sa politique de rénovation urbaine ambitieuse.

Pour aller plus loin, découvrez nos conseils pour bien choisir votre promoteur immobilier en Île-de-France.