Acheter un appartement neuf en Île-de-France : le guide pratique

Première zone industrielle française et premier bassin d’emplois à l’échelle européenne, la région Île-de-France est la plus riche du vieux continent. Alors qu’elle attire chaque année de nombreux touristes venus du monde entier, elle réunit toutes les conditions pour un investissement immobilier rentable ! Grâce à un dynamisme économique dans tous les secteurs, la demande en logement y est très élevée et le marché immobilier tendu : l’assurance de réaliser de belles plus-values sans prendre de risques.

Quand l’on regarde les prix de l’immobilier, force est de constater que la région Île-de-France affiche une grande disparité. Des quartiers huppés du centre de la capitale qui frôlent les 13 000 € du m2 à la Seine-et-Marne où la moyenne est de 3 000 € du m2, il y en a pour tous les budgets. Cependant, on constate une augmentation générale des prix et ce même dans les départements de la première couronne, avec une croissance de 10 % sur les 5 dernières années.

Au-delà de Paris et des Hauts-de-Seine, 2 zones où les acheteurs sont les plus nombreux, d’autres villes d’Île-de-France séduisent les investisseurs. C’est notamment le cas de la ville de Saint-Maur-des-Fossés, appréciée pour son cadre de vie et la qualité de ses écoles. Dans les Yvelines, c’est Versailles qui reste une destination de choix pour investir, alors que Montreuil, Savigny-sur-Orge et Argenteuil sont en haut des préférences pour les départements de Seine-Saint-Denis, de l’Essonne et du Val-d’Oise. Bon à savoir : avec l’arrivée en 2030 du Grand Paris Express et ses 200 kilomètres de réseau ferré automatique, la bonne idée est d’acheter un appartement neuf à proximité de l’une des 68 gares bientôt construites !

Vous pouvez profiter d’un prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf à condition d’en faire votre résidence principale. Ce PTZ peut représenter jusqu’à 40 % du prix du bien immobilier ! Suivant le montant de vos ressources, il existe également d’autres aides pour permettre aux ménages d’accéder à la propriété : 

• Prêt Action Logement, 
• Prêt conventionné, 
• Prêt Locatif Social, 
• Prêt d’Accession Sociale, 
• TVA réduite, 
• Exonération de la taxe foncière, 
• Etc.

Vous voulez acheter un appartement neuf en Île-de-France ? Jetez un œil à notre guide pour bien choisir votre promoteur immobilier dans la région.